Ein neuer Käufer ist für Lifestyle City aufgetaucht, ein Projekt in Dubai, das 2005 gestartet wurde.
Ein weiteres der Erbeprojekte Dubais aus dem Jahr 2005 erhält neues Leben.
Die ‘Dubai Lifestyle City’, ursprünglich von ETA initiiert, hat kürzlich 68 Grundstücke für 175,6 Millionen Dh verkauft. Der Standort in Dubailand hat in den letzten Jahren erhebliche Infrastruktur- und Entwicklungsaktivitäten gesehen, was es dem neuen Käufer von Lifestyle City erleichtert, mit jedem Projekt fortzufahren.
Überraschenderweise gab es nur einen Bieter für das Projekt. Lifestyle City war zuvor zweimal gelistet worden, aber es gab keine Gebote. (Als das Projekt Mitte der 2000er Jahre angekündigt wurde, war es als gehobene Wohnanlage gedacht, eine der ersten ihrer Art von einem privaten Entwickler. Bis dahin dominierten Emaar und Nakheel den Freehold-Submarkt, während private Entwickler sich auf Turmprojekte konzentrierten.)
Falcon City Verkäufe
Die Versteigerung von Lifestyle City markiert den zweiten Verkauf eines Projekts aus dieser Zeit. Zuvor wurden 794 Grundstücke im Falcon City Projekt für 1,3 Milliarden Dh gekauft, gesenkt von einem ursprünglichen Listenpreis von 2,5 Milliarden Dh. Auch dies befindet sich in Dubai Land.
Im aktuellen Immobilienboom in Dubai sehen Investoren und Entwickler enorme Chancen, frühere Projekte neu zu beleben. Natürlich sind umfangreiche Neugestaltungen und Umnutzungen erforderlich, aber die neuen Käufer werden den Aufwand lohnenswert finden. Da einige dieser Projekte notleidend sind und versteigert werden, kann der Verkäufer einen Teil seiner ausstehenden Schulden begleichen. Insgesamt eine Win-Win-Situation.
“Erbeprojekte werden durch den Versteigerungsprozess wiederbelebt – Investoren wird geraten, diesen Weg zu nutzen, um große Landbanken zu erwerben, die frei von Verbindlichkeiten sind,” sagte Fadi Massouh, CEO von Ai Real Estate, einer Beratungsfirma.
Dies ist das dritte Projekt, das zwischen 2005 und 2008 durch eine Versteigerung verkauft wurde, das andere war der Luxus-Wolkenkratzer ‘Pentominium’ in Dubai Marina. Dieses wurde für 100 Millionen Dollar gekauft und wird nun von der Select Group als Six Senses-Marke entwickelt.
Das Land wird teuer – und knapp
Seit einiger Zeit sprechen private Entwickler und Investoren darüber, kein neues Land für Projekte zu finden. Was verfügbar ist, hat bereits Käufer oder wird bald welche haben. “Neue Landfreigaben von Master-Entwicklern werden sehnlich erwartet, aber es gibt nicht genügend Landangebot in etablierten Freehold-Zonen,” sagte ein Investor. “Deshalb macht es Sinn, sich Auktionen zuzuwenden und die Verfügbarkeit zu prüfen.” (Um das Problem der Landverfügbarkeit zu mildern, bündeln Entwickler sogar Ressourcen, um Projekte zu starten, wobei jemand Land ins Projekt bringt und der andere den Aufbau übernimmt.)
Außerdem sind die Landpreise in den letzten zwei Jahren erheblich gestiegen, ein Trend, der sich sogar auf aufstrebende Gebiete ausbreitet. “Je nach Standort wäre es keine Überraschung, dass sich die Landwerte in letzter Zeit verdoppelt haben,” sagte Vijay Doshi, Geschäftsführer des Entwicklers Vincitore, in einem Interview.
